Thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay đô – la thì xu hướng hiện nay của giới đầu tư là rót vốn vào các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp. Hoạt động này diễn ra ngày càng sôi động và là phân khúc có vai trò quan trọng giúp thị trường địa ốc Việt Nam có chuyển biến tích cực.

Theo thống kê, lợi tức thu được từ việc cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM đang ở mức từ 5% đến 8%. Tỷ lệ này được đánh gái là cao nhất, nhì Đông Nam Á hiện nay. Mảng kinh doanh này chủ yếu hướng đến đối tượng khách hàng là người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam. Số lượng dự án căn hộ cao cấp cũng như dòng vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu tăng nhanh. Giá và tính thanh khoản của phân khúc này cũng được cải thiện theo chiều hướng tích cực.

Các dự án căn hộ cao cấp là đối tượng đầu tư hiệu quả và an toàn trong giai đoạn hiện nay

Dưới đây là các lý giải cho việc tăng nhanh nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp và cho thuê lại tại Hà Nội và TPHCM:

-       Tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức có thể chấp nhận được. Theo nghiên cứu của CBRE, tại Hà Nội dao động từ 5% đến 6,5%, trong đó khu trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn  khu phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này khoảng 6-8%. Đây là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.

-       So với kênh tiết kiệm với lãi suất tiền gửi cũng ngang bằng với tỷ suất này, tuy nhiên, nếu sở hữu bất động sản trong bối cảnh thị trường đang ấm lên như hiện nay có khả năng vừa bảo đảm được tài sản không mất giá, và có cơ hội nếu giá bất động sản tăng.

-       So với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng,…thì đầu tư bất động sản cho thuê lại được cho là kênh đầu tư có tính dài hạn, an toàn hơn. Đặc biệt là trong tình hình các thị trường tài chính đó đang có những dấu hiệu bất ổn vì ảnh hưởng từ nền kinh tế, chính trị thế giới.

Căn hộ chung cư cao cấp được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đem lại cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân, là sự đầu tư hiệu quả và an toàn

Các dự án căn hộ cao cấp đã và đang được thi công đều có sự đầu tư đồng bộ về trang thiết bị, chú trọng đến yếu tố thiết kế và tiện ích. Thêm vào đó là môi trường sống trong lành, an ninh. Một trong những “điểm nhấn” trong bức tranh toàn cảnh của bất động sản TPHCmM 2015 không phải là trung tâm mà là khu phía Đông TPHCM với hàng loạt cơ sở hạ tầng hiện đại được đầu tư và phát triển. Chính những điều này đã làm tăng niềm tin thị trường và thu hút được nhà đầu tư chấp nhận “rót vốn” vào các dự án căn hộ chung cư cao cấp, từ đó thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản trong tương lai gần.

Bạn có thể tham hảo thêm khảo thêm thông tin về mua căn hộ cao cấp tại: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/131-danh-gia-cua-khach-hang-khi-chon-mua-can-ho-chung-cu-cao-cap-masteri-thao-dien.html

Read More

Thị trường địa ốc Việt Nam 2015 – tiềm năng và phát triển

Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ khoảng 104.300 căn, từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 9% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 5% theo quý. Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 1%, với một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% trong khi mức giảm cao nhất lên tới 2,3% theo quý. Số lượng căn hộ giá rẻ tăng mạnh, theo sau đó là sự tăng trưởng bất ngờ về số lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và đất nền. Thị trường địa ốc Việt Nam có bước khởi sắc, số lượng căn hộ bán ra đã có sự tăng mạnh, và trong quý IV/2014, giá căn hộ đã có sự tăng nhẹ 1%. 

Một số văn bản luật hỗ trợ cho thị trường bất động sản đã được ban hành và phê duyệt trong quý này. Nhu cầu của người mua nhà để ở và các nhà đầu tư đối với những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục. Tuy nhiên, một vài dự án trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao, nhờ sự tham gia của những nhà đầu cơ và các sàn giao dịch bất động sản làm gia tăng tiền chênh ngoài hợp đồng. Đặc biệt, có thể dễ dàng thấy số lượng dự án khu căn hộ cao cấp tăng nhanh về số lượng và cả vốn đầu tư. Điều này có thể lý giải vì cung ít, thêm vào đó là rộ lên phong trào chọn mua căn hộ chung cư cao cấp, sau đó cho thuê lại như một phương thức kinh doanh. Các dự án tiêu biểu: Masteri Thảo Điền, Golden Land, Mipec Riverside,…

Khu Đông TPHCM là nơi tập trung nhiều dự án khu căn hộ cao cấp quan trọng của thành phố

Luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều. Thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015, đặc biệt là các dự án khu căn hộ cao cấp, tuy nhiên vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh.

Thị trường bất động sản căn hộ chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc. Trong năm 2014, thị trường đã có nhiều dấu hiệu hồi phục ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Đặc biệt, xu thế này càng được khẳng định rõ nét khi luật sở hữu đất đai sửa đổi mới được thông qua trong thời gian gần đây. Trong năm 2015, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp. Khu vực phía Đông TPHCM là nơi tập trung nhiều dự án khu căn hộ cao cấp và cơ sở hạ tầng trọng điểm của thành phố. Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn là một lựa chọn đầu tư giàu tiềm năng của thị trường đang trên đà hồi phục với các nhà đầu tư khi niềm tin vào bất động sản của họ đang dần được củng cố.

Các dự án căn hộ chung cư cao cấp là phân khúc có được sự quan tâm đặc biệt của thị trường

Số lượng mở bán mới tiếp tục xu hướng tăng kể từ quý I/2014 trong khi lượng tồn kho giảm dần. Số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý II/2011. Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009. Một vài dự án sử dụng thỏa thuận giữ chỗ thay vì hợp đồng góp vốn trong đợt mở bán đầu tiên.

Bạn tham khảo thông tin để mua căn hộ chung cư tại: masteri.com.vn

Read More

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp 2015 – Dự báo và đánh giá

Thời điểm cuối năm 2014, bên cạnh phân khúc căn hộ giá rẻ (căn hộ phổ thông) thì phân khúc căn hộ chung cư cao cấp cũng có những bước chuyển đổi tích cực. Cụ thể tính thanh khoản tốt hơn và giá chào bán cũng bắt đầu tăng, các dự án nhà chung cư cao cấp cũng thu hút được sự quan tâm của thị trường. Theo thống kê trong tháng 11/2014, số lượng giao dịch thành công tại Hà Nội đạt con số 10.000, tức là tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013. Tại TPHCM, con số này là 8.850, tức là tăng 135% so với cùng kỳ năm 2013.

Nhà chung cư cao cấp được đánh giá là một trong những phân khúc tiềm năng trong của bất động sản 2015

Theo các chuyên gia phân tích thì trong nửa năm đầu 2014, các căn hộ phổ thông chính là phân khúc dẫn đầu, giúp thị trường dần ấm trở lại với số lượng giao dịch thành công lớn. Với tính thanh khoản tăng, đặc biệt tập trung ở các dự án đã hoàn thành, giá cả hợp lý, vị trí tốt đã giúp thị trường này trở nên sôi động.

Tuy nhiên, vào quý cuối năm 2014, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp lại có những tín hiệu tích cực hơn. Nguyên nhân được phân tích là vì nguồn cung vẫn còn hạn chế, các dự án nhà chung cư cao cấp tuy được đầu tư và phát triển nhưng số lượng vẫn chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu. Khu vực phía Đông TPHCM là nơi tập trung các tuyến đường trọng điểm của thành phố, thêm vào đó với quỹ đất rộng và sự đầu tư lớn về hạ tầng kỹ thuật đã thu hút được đầu tư xây dựng các dự án chung cư cao cấp tại quận 2, quận 9. Có thể dễ dàng nhận ra, trọng điểm của bất động sản 2015 tại TPHCM không phải là trung tâm mà là khu phía Đông TPHCM với các tiện ích, phức hợp vượt trội, hiện đại. Đầu tư vào căn hộ chung cư cao cấp được xem là sự lựa chọn khôn ngoan, đặc biệt là trong thời điểm này.

Với các bước chuyển đổi tích cực của kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ và các luật định mới đã khiến căn hộ chung cư cao cấp trở nên thu hút giới đầu tư và thị trường

Thị trường bất động sản bắt đầu sôi động trở lại một phần nhờ vào các chính sách hỗ trợ, các quy định về nhà đất, đặc biệt là gói hỗ trợ 30.000 tỷ đã giúp phần lớn người dân có thu nhập trung bình có thể tiếp cận căn hộ chung cư. Đặc biệt là các chương trình khuyến mãi, hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Chẳng hạn có những dự án hỗ trợ vay đến 70% giá trị hợp đồng trong khoảng thời gian 15 năm với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên theo nhiều ý kiến của khách hàng thì chính sách khuyến mãi không phải là yếu tố quyết định mà những dự án có vị trsi tốt, giá bán phù hợp mới chính là điều cốt lõi giúp người mua lựa chọn.

Như vậy, phân khúc căn hộ giá rẻ, căn hộ cao cấp và các dự án đất nền sẽ là những phân khúc giúp thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực trong năm 2015.

Bạn có thể tha khảo thêm thông tin về khu căn hộ cao cấp tại trang: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/105-sap-mo-ban-khu-can-ho-cao-cap-masteri-thao-dien.html

Read More

Xu hướng thị trường bất động sản 2015

Tính thanh khoản của bất động sản tăng nhanh cùng với các hỗ trợ từ Nhà nước và nền kinh tế đang dần phục hồi đã thu hút nhiều cơ hội đầu tư. Những điều này đã kéo theo nhu cầu mua chung cư cao cấp, căn hộ phổ thông hoặc đất nền tăng nhanh. Những chuyển biến ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ giá rẻ, dự án đất nền vào quý cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đã khiến bức tranh toàn cảnh về bất động sản Việt Nam có những điểm sáng tích cực. 

1.            Các chính sách tác động tích cực đến thị trường bất động sản

-       Luật mới được sửa đổi, bổ sung đã quy định lại cách tính căn hộ, quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực từ 01/07/2015. Chính những điều này sẽ đảm bảo tính bình đẳng cho thị trường bất động sản.

-       Luật mới cũng cho phép những công ty có vốn đầu tư nước ngoài có thể cho thuê lại tài sản mà công ty đang thuê. Thêm vào đó, các công ty này cũng được phép mua lại các tòa nhà đã xây dựng để sử dụng.

Những quy định mới được sửa đổi đã giúp việc tiếp cận và chọn mua chung cư cao cấp của người nước ngoài được dễ dàng hơn

2.            Xu hướng của bất động sản 2015

Theo nhiều phân tích, nhận định thì thị trường nhà đất năm 2015 nhìn chung sẽ khả quan hơn. Nền kinh tế hồi phục, số lượng người nước ngoài đến Việt Nam học tập, làm việc ngày càng gia tăng, cộng với các chuyển biến tích cực từ các yếu tố kinh tế vĩ mô đã khiến phân khúc căn hộ chung cư cao cấp có sự tăng nhanh về nhu cầu. Thêm vào đó, xu hướng phổ biến hiện nay là chọn mua chung cư cao cấp và sau đó cho thuê lại được xem như là một cách kinh doanh rất hiệu quả, nhanh thu hồi vốn và thu được lợi nhuận cao.

Khu vực phía Đông TPHCM mà đặc biệt là quận 2, quận 9 với các đầu tư về hạ tầng kỹ thuật, là nơi tập trung các tuyến đường quan trọng, thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, và hiện nay có rất nhiều các sự án căn hộ chung cư cao cấp đã và đang thi công. Trên thực tế, nhu cầu mua chung cư cao cấp, căn hộ giá rẻ và đất nền được đánh giá và dự đoán có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong năm 2015.

Các yếu tố về vị trí địa lý, tiền mặt không còn đóng vai trò hàng đầu nữa mà thay vào đó là khả năng chi trả.

Căn hộ chung cư cao cấp được dự đoán sẽ là một trong những phân khúc được quan tâm và đầu tư trong năm 2015

Hoạt động đầu cơ bất động sản cũng đã có những dấu hiệu bắt đầu trở lại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp. Thêm vào đó, điểm nóng của thị trường bất động sản không còn ở trung tâm mà là ở khu phía Đông TPHCM, đặc biệt là dọc các tuyến tàu điện.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về nhà chung cư cao cấp tại: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/133-masteri-thao-dien-tam-diem-thi-truong-can-ho-khu-chung-cu-cao-cap-quan-2.html

Read More