Đối phó với các bệnh tiêu chảy do nhiễm khuẩn ở trẻ

Hầu hết trẻ em đều bị các vấn đề về đường tiêu hóa thông thường như tiêu chảy do nhiễm khuẩn, nôn trớ, ọc sữa,...Nguyên nhân là do đường ruột của trẻ còn non nớt, dễ bị nhiễm khuẩn hoặc chế độ chăm sóc và ăn uống chưa đúng cách. Dưới đây là một số bệnh về đường ruột phổ biến mà mẹ nên lưu ý.

Mẹ nên ăn uống hợp lý để sữa mẹ đầy đủ dưỡng chất tốt nhất cho hệ tiêu hóa của trẻ

1.  Nôn trớ

Nôn trớ là triệu chứng hay gặp ở trẻ nhỏ và trẻ sơ sinh. Lúc này thức ăn trong dạ dày bị đẩy lên thực quản rồi trào ra miệng. Nôn trớ có thể lành tính và tự khỏi khi trẻ lớn hơn, cũng có khi là biểu hiện của những bệnh lý tiêu hóa  như trào ngược dạ dày thực quản, bệnh lý đường hô hấp hoặc bệnh lý toàn thân. Khi trẻ nôn trớ, cha mẹ nên xem trẻ có những biểu hiện nào kèm theo không, ví dụ như trẻ bị tiêu chảy hoặc sốt, ho, sổ mũi, phát ban,...Nếu có các triệu chứng này thì nên đưa trẻ đến bệnh viện để được thăm khám ngay.

Nôn trớ  đơn thuần thường liên quan đến vấn đề ăn uống. Hay gặp ở trẻ nhỏ do ép trẻ ăn quá nhiều, bú quá no, nằm liền sau khi bú, không dung nạp thức ăn, bắt đầu ăn bổ sung với thức ăn mới lạ hoặc ăn nhiều quá một loại thức ăn nào đó. Nôn thường xuất hiện sớm, số lượng chất nôn ít, chủ yếu là thức ăn. Trẻ vẫn chơi bình thường, không ảnh hưởng đến tình trạng cơ thể. Do vậy, chỉ cần điều chỉnh chế độ ăn cho trẻ. 

Không nên cố ép trẻ ăn, cho ăn đủ số lượng và thay đổi thực đơn đa dạng hằng ngày nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các nhóm chất dinh dưỡng. Chia thành nhiều bữa ăn nhỏ trong ngày. Đối với trẻ còn bú mẹ thì sau khi cho bú xong nên bế trẻ từ 10-15 phút rồi mới đặt trẻ nằm. Ngoài ra có thể sử dụng thuốc chống nôn theo chỉ định của bác sĩ trong các trường hợp đặc biệt.

2.  Táo bón

Táo bón là hiện tượng trẻ sơ sinh đi tiêu với số lần ít hơn so với bình thường, phân vàng hoặc xanh rêu lợt mềm, đóng thành khuôn. Một số dấu hiệu dưới đây cảnh báo tình trạng táo bón ở trẻ sơ sinh: 3 ngày hoặc có khi cả tuần, trẻ mới đi tiêu một lần. Tình trạng này kéo dài hai tuần liên tục hoặc hơn. Đi tiêu ra phân cứng, đóng thành từng cục nhỏ, trẻ quấy khóc và rất vất vả mới đi tiêu được.

Cách xử trí là nên massage, không chỉ tốt cho trẻ đang bị táo bón mà nó còn là biện pháp giúp ngăn ngừa táo bón. Trẻ được 2 - 3 tuần tuổi là các bà mẹ có thể sử dụng cách massage. Chọn lúc trẻ thoải mái nhất, không bị no hay đói quá để tiến hành massage. Trước tiên, các bà mẹ nên làm ấm bàn tay rồi nhẹ nhàng xoa lên, xoa xuống hai bên sườn cho trẻ. Tiếp đến, xoa thành vòng tròn theo chiều kim đồng hồ trên bụng trẻ và ngược lại. Nắn nhẹ chân trẻ, giúp trẻ co đầu gối, ép nhẹ đầu gối lên bụng trẻ rồi lại duỗi chân ra. Có thể thực hiện 2 lần một ngày, mỗi lần khoảng 5 phút. Tăng cường các cữ bú mẹ trong ngày vì táo bón có thể bắt nguồn từ việc thiếu chất lỏng trong cơ thể trẻ. Nếu trẻ bú bình, các bà mẹ không nên pha loãng sữa vì cách này chỉ hợp với trẻ bị tiêu chảy khi hệ tiêu hóa yếu và pha loãng sữa để cơ thể dễ hấp thu.

Táo bón kéo dài sẽ làm ảnh hưởng tới sự phát triển của trẻ

Đối với các bà mẹ cho con bú mẹ, việc ăn uống của mẹ hàng ngày, tăng cường rau xanh và trái cây tươi, đi kèm uống nhiều nước trong ngày. Không nên ăn kiêng quá mức, nên bỏ quan niệm chỉ ăn thịt nạc kho tiêu hay muối tiêu ăn đơn thuần, mà phải ăn đủ loại thức ăn, bữa ăn có canh, rau xanh. Chính điều ăn uống đầy đủ chất dinh dưỡng giúp sữa mẹ có đủ chất giúp cho trẻ bú mẹ tiêu hóa tốt.

3.  Tiêu chảy

Tiêu chảy ở trẻ em do nhiều nguyên nhân, có thể do trẻ bị tiêu chảy do nhiễm khuẩn hoặc đường ruột, kém hấp thu dưỡng chất, bị dị ứng với sữa hoặc mẹ sử dụng quá nhiều thức ăn hoặc thuốc có tính chất nhuận tràng trong giai đoạn cho trẻ bú. Biểu hiện khi trẻ bị bị tiêu chảy bao gồm: đi ngoài nhiều lần liên tục, bú kém, khóc nhiều do đau bụng… Tính chất phân cũng khác như phân lỏng, nhiều nước hơn, thậm chí phân có thể màu xanh, phân có chất nhầy lẫn máu. Trẻ có thể sốt, nôn, người mệt lả và ngủ li bì. Nếu không được điều trị kịp thời thì bệnh tiêu chảy ở trẻ sẽ diễn biến rất nhanh. Đặc biệt là tình trạng mất nước sẽ dẫn đến suy thận, suy hô hấp và trẻ có thể tử vong.

Bệnh tiêu chảy ở trẻ em cần được bù nước và điện giải kịp thời

Cho trẻ uống nhiều hơn bình thường là rất quan trọng, cho trẻ uống thêm dung dịch bù nước bằng gói bột điện giải Oresol sau mỗi lần đi tiêu lỏng hay sau khi nôn ói, lưu ý pha đúng liều lượng như trên hướng dẫn. Nếu trẻ đang bú mẹ thì tiếp tục cho bú. Đồng thời cho bé uống bổ sung kẽm dưới dạng nước, uống l0 - 14 ngày. Kẽm góp phần giúp giảm thời gian và độ nặng của tiêu chảy, đồng thời giúp giảm nguy cơ tiêu chảy trong thời gian tới. 

Nếu trẻ có một trong các dấu hiệu như bỏ bú, sốt cao hơn 38 độ C, trẻ rất khát nước, trong phân có máu thì đưa trẻ đến bệnh viện ngay để được điều trị kịp thời và tránh nguy hiểm đến tính mạng.

Trên đây là 3 bệnh phổ biến thường gặp đối với hệ tiêu hóa của trẻ. Các bậc phụ huynh nên lưu ý để có thể chăm sóc hệ tiêu hóa của trẻ một cách tốt nhất. 

Read More

Phương pháp tăng tốc độ kết nối trong quá trình lắp đặt wifi

Có thể thấy việc lắp đặt wifi và sử dụng sóng wifi để kết nối Internet đang dần trở nên phổ biến. Ở hầu hết các khách sạn, nhà hàng, văn phòng công ty, quán cà phê và ngay cả các hộ gia đình nhỏ đều sử dụng wifi như một công cụ không thể thiếu và gia wifi hiện giờ cũng không cao. 

Bạn có thể truy cập internet mọi nơi trong ngôi nhà, cùng với việc lắp đặt thêm camera quan sát, bạn sẽ có thể theo dõi mọi hoạt động xung quanh ngôi nhà của mình dù đang ở bất kỳ đâu và bất cứ lúc nào. 

1. Cài đặt phần mềm DD-WRT

 Nếu bạn có nhiều máy tính và nhiều thiết bị thông minh sử dụng kết nối Ethernet, thì modem Internet hoặc router không dây ở gia đình không thể đáp ứng được yêu cầu, do số lượng cổng Ethernet ít. Vì thế, bạn có thể sử dụng router cũ làm một cầu nối không dây để kết nối các máy tính, thiết bị với router chính thông qua cổng Ethernet của router cũ và mạng không dây

Mô hình bắc cầu kết nối không dây khi sử dụng tính năng DD-WRT

Khi bạn mua wifi thế hệ mới, đa số đều hỗ trợ DD-WRT, nhưng đối với các thiết bị router cũ thì không phải thiết bị nào cũng được hỗ trợ tính năng này.

Tuy nhiên, phần mềm chỉ dành cho những bạn nào thích phiêu lưu đôi chút vì một số nhà sản xuất sẽ từ chối bảo hành nếu bạn cài đặt DD-WRT và sẽ rất mất công để gỡ bỏ chương trình ra khỏi router. Tuy nhiên, DD-WRT sẽ tăng hiệu suất cho thiết bị và mở rộng hàng loạt tính năng không có sẵn để mạng Wi-Fi trở nên nhanh hơn bao giờ hết.

2. Chuyển kênh phát sóng wifi

Các router Wi-Fi đều hoạt động ở những kênh cụ thể và khi cài đặt chúng, có thể bạn đã chọn thiết lập mặc định khiến máy phải làm việc chậm chạp hơn khi có quá nhiều thiết bị cùng hoạt động ở một kênh.

Để kiểm tra, bạn hãy dùng công cụ inSSIDer để xem router của mình có gặp tình trạng nói trên hay không. Nếu có thì nên đổi kênh cho phù hợp hơn bằng cách truy cập vào giao diện điều khiển của hệ thống.

3. Thay đổi vị trí của router

Bộ định tuyến không dây hoạt động như thiết bị thu phát đẳng hướng có tác dụng chuyển dữ liệu từ modem tới thiết bị bạn đang sử dụng (laptop, máy tính bảng hay smartphone). Về nguyên tắc, thiết bị  định tuyến phát tín hiệu ra tất cả các hướng cùng một lúc, tuy nhiên không phải hướng nào tín hiệu này cũng có được chất lượng tốt nhất. Đặc biệt khi tín hiệu gặp phải các vật cản như tường, sàn nhà, đồ đạc, mặt kính và các vật dụng kim loại… Chính các yếu tố này là nguyên nhân gây ra nhiễu và suy giảm tín hiệu của mạng Wi-Fi.

Camera quan sat IP không dây dùng sóng wifi để kết nối vào mạng internet

Chẳng hạn, khi bạn đặt một bộ định tuyến gần một bức tường bên ngoài căn phòng, tín hiệu có thể giảm xuống một nửa, 50% tín hiệu được phát ra bên ngoài căn nhà. Để khắc phục sự suy giảm tín hiệu này, bạn nên đặt bộ định tuyến ở trung tâm ngôi nhà của mình, chọn nơi rộng rãi, thoáng đãng để tăng tối đa phạm vi thu phát của nó.

4. Cập nhật firmware cho Router hoặc Adapter

Đa số các khách hàng cá nhân bỏ qua việc cập nhật firmware cho thiết bị của họ sau khi lap dat wifi và điều ấy cũng góp phần khiến tốc độ Wi-Fi giảm đi đáng kể. Do vậy, bạn phải thường xuyên truy cập vào trang web của nhà sản xuất để tìm những bản update mới nhất, sau đó cài đặt thông qua giao diện của router.

  

Cũng tương tự như router, các adapter trên PC hay laptop của bạn cũng cần được cập nhật firmware thường xuyên. Để tiến hành, truy cập vào Network settings (thông qua Control Panel) để tìm xem nhà cung cấp adapter của máy tính là gì rồi tìm bản cập nhật trên trang chủ của họ.

5. Lắp đặt wifi router thứ 2

Dù có được trang bị ăng-ten có khả năng phát sóng tốt nhất đi nữa thì một router duy nhất cũng không đủ mạnh để phát sóng toàn bộ ngôi nhà nhiều tầng. Trong trường hợp đó, bạn sẽ cần phải mua wifi router thứ hai như là một điểm truy cập để mở rộng phạm vi của mạng.

Nếu bạn có một bộ định tuyến dự phòng (lắp đặt wifi thứ 2) thì chỉ cần vài bước cài đặt đơn giản như: Cắm router thứ hai vào cổng LAN của router chính và chạy tiện ích thiết lập của nó (thiết lập địa chỉ netmask, gateway, và SSID của router thứ 2 giống với router chính) và tắt DHCP ở router thứ 2. Kết quả nhận được là tại các điểm truy cập ở xa router chính nhưng bạn vẫn có thể nhận được tốt tín hiệu.

Read More

Đứt cáp quang biển AAG làm chậm kết nối thiết bị phát wifi

Sáng nay vào lúc 5h45 ngày 23/04, tuyến cáp quang biển AAG lại bị đứt. Hiện tại, VNPT vẫn chưa xác định chính xác cáp quang bị đứt ở chỗ nào, chỉ phát hiện có sự cố sụt nguồn. Đây là lý do chính khiến cho kết nối internet trở nên chậm như rùa và bị kết nối liên tục.

Mặc dù bạn đã đăng kí gói cước 300 Mbps nhưng download hay sử dụng Internet vẫn rất chậm. Bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây để khắc phục trường hợp trên nếu xảy ra với mạng Wifi nhà bạn nhé:

                                                                   

Cáp quang biển AAG vừa bị đứt lần thứ 2 trong năm 2015

11.    Kiểm tra ping kết nối Internet

Thao tác này sẽ phần nhiều xác định nguyên nhân tốc độ của thiet bi phat wifi của bạn bỗng trở nên chậm chạp một cách khó hiểu. Có khá nhiều cách để xác định con số này, và bạn sẽ không phải mất nhiều thời gian để tìm ra ping của mạng wifi nhà mình đâu.

Trang web Pingtest.net là một trong những điểm đến quen thuộc của những tín đồ test ping. Chỉ cần truy cập vào website trên và chọn Run Test, hệ thống sẽ tự động xác định nhà cung cấp dịch vụ Internet của bạn, đồng thời đánh giá độ trễ (delay) giữa thiết bị của bạn và nhà cung cấp dịch vụ theo thang từ A -> F.

Hoặc bạn cũng có thể tự tìm ra số Ping của máy mình bằng cách vào Windows Start -> CMD, gõ lệnh sau: “ping Google.com” (hoặc có thể thay thế cụm từ Google bằng trang web bạn cần kiểm tra), ấn Enter và xem thông số được hiển thị trên thiết bị của bạn.

22.    Mua wifi có tính năng mở rộng tầm phủ sóng

Router phát wifi không phải là thiết bị có sức mạnh vô tận. Không giống như những cỗ máy đắt tiền của CIA hay quân đội Mỹ, hầu hết các router hay modem phát sóng wifi hiện nay đều không thể phát sóng quá 3 – 4 tầng lầu, đó là chưa kể nếu bạn đặt router ngay góc phòng thì, việc phát sóng ra khỏi căn phòng đã là một thử thách lớn.

Cách tìm kiếm hướng dẫn cài đặt cho thiết bị mở rộng sóng wifi – Nguồn: Mitel

Cách giải quyết đơn giản nhất là hãy mua ngay một thiết bị tiếp nối wifi (giá của chúng cũng khá rẻ từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng, đầy đủ chủng loại từ Trung Quốc tới Mỹ). Chỉ cần đặt một modem trung gian ngay giữa nơi bạn đang nằm xem bài báo này và router phát wifi, bạn đã tăng đáng kể sức mạnh cho mạng wifi nhà mình rồi đó. Ngoài ra, cách để phát và thu tín hiệu wifi từ bộ chuyển tiếp này các bạn có thể lên Google.

3.      Xác định đúng vị trí lap dat wifi hop ly

Việc xác định điểm đặt thiết bị phát wifi là một trong những yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng sóng wifi khi bạn sử dụng. Việc xác định vị trí này giúp bạn có xác định được khoảng cách truy cấp tối đa và tối thiểu mà thiết bị cho phép.

Tuy nhiên để thiết bị phát wifi có thể phát sóng tốt nhất bạn nên để ở những nơi thoáng, tránh xa các bức tường kính, tường dày, tường cách âm, cách nhiệt....Ngoài ra bạn cũng không nên lắp đặt wifi hợp lý gần các thiết bị điện tử như lò vi sóng, tivi, điện thoại. Nếu bạn ở trong môi trường có nhiều thiết bị gây nhiễu sóng thì bạn nên tăng tần số phát của sóng wifi lên tránh hiện tượng nhiễu sóng

4.       Bảo mật thiết bị wifi bằng cách ẩn mạng wifi để tránh các máy ngoài truy cập

Không chia sẻ tên mạng wifi bằng cách tắt lựa chọn truyền phát SSID trong thiết lập của router. Cách này sẽ giúp bạn chặn những người lạ mặt dò ra mạng wifi của bạn và không thể xài ké được nên không làm chậm tốc độ wifi. Ngoài ra, việc này cũng giúp giảm nguy cơ những kẻ xấu tấn công với mục đích không tốt.

Trên đây là một số mẹo lắp đặt thiết bị wifi giá rẻ sao cho sóng wifi tốt hơn. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn trong việc cải thiện sóng wifi tốt nhất trong mùa đứt cáp quang 2015 này.

Read More

Thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay đô – la thì xu hướng hiện nay của giới đầu tư là rót vốn vào các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp. Hoạt động này diễn ra ngày càng sôi động và là phân khúc có vai trò quan trọng giúp thị trường địa ốc Việt Nam có chuyển biến tích cực.

Theo thống kê, lợi tức thu được từ việc cho thuê căn hộ chung cư cao cấp tại hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM đang ở mức từ 5% đến 8%. Tỷ lệ này được đánh gái là cao nhất, nhì Đông Nam Á hiện nay. Mảng kinh doanh này chủ yếu hướng đến đối tượng khách hàng là người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam. Số lượng dự án căn hộ cao cấp cũng như dòng vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu tăng nhanh. Giá và tính thanh khoản của phân khúc này cũng được cải thiện theo chiều hướng tích cực.

Các dự án căn hộ cao cấp là đối tượng đầu tư hiệu quả và an toàn trong giai đoạn hiện nay

Dưới đây là các lý giải cho việc tăng nhanh nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp và cho thuê lại tại Hà Nội và TPHCM:

-       Tỷ suất đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp hiện nay ở mức có thể chấp nhận được. Theo nghiên cứu của CBRE, tại Hà Nội dao động từ 5% đến 6,5%, trong đó khu trung tâm có tỷ suất lợi nhuận cao hơn  khu phía Tây. Tại Tp.HCM tỷ lệ này khoảng 6-8%. Đây là tỷ suất đầu tư cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á chỉ sau Phnôm Pênh (Camphuchia) khoảng 10%.

-       So với kênh tiết kiệm với lãi suất tiền gửi cũng ngang bằng với tỷ suất này, tuy nhiên, nếu sở hữu bất động sản trong bối cảnh thị trường đang ấm lên như hiện nay có khả năng vừa bảo đảm được tài sản không mất giá, và có cơ hội nếu giá bất động sản tăng.

-       So với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, ngoại tệ, vàng,…thì đầu tư bất động sản cho thuê lại được cho là kênh đầu tư có tính dài hạn, an toàn hơn. Đặc biệt là trong tình hình các thị trường tài chính đó đang có những dấu hiệu bất ổn vì ảnh hưởng từ nền kinh tế, chính trị thế giới.

Căn hộ chung cư cao cấp được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đem lại cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân, là sự đầu tư hiệu quả và an toàn

Các dự án căn hộ cao cấp đã và đang được thi công đều có sự đầu tư đồng bộ về trang thiết bị, chú trọng đến yếu tố thiết kế và tiện ích. Thêm vào đó là môi trường sống trong lành, an ninh. Một trong những “điểm nhấn” trong bức tranh toàn cảnh của bất động sản TPHCmM 2015 không phải là trung tâm mà là khu phía Đông TPHCM với hàng loạt cơ sở hạ tầng hiện đại được đầu tư và phát triển. Chính những điều này đã làm tăng niềm tin thị trường và thu hút được nhà đầu tư chấp nhận “rót vốn” vào các dự án căn hộ chung cư cao cấp, từ đó thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản trong tương lai gần.

Bạn có thể tham hảo thêm khảo thêm thông tin về mua căn hộ cao cấp tại: http://masteri.com.vn/vi/tin-tuc-su-kien/131-danh-gia-cua-khach-hang-khi-chon-mua-can-ho-chung-cu-cao-cap-masteri-thao-dien.html

Read More

Làm cách nào biến Laptop thành thiết bị phát wifi không cần phần mềm

Nhờ đó, các thiết bị ngoại vi khác như điện thoại, tablet, iphone có thể kết nối vào wifi thông qua thiet bi phat wifi trung gian là Laptop. Hiện nay, nhu cầu sử dụng Internet ngày càng gia tăng một cách chóng mặt và người dùng laptop không còn xa lạ gì với việc biến chiếc laptop của mình thành thiết bị phát wifi. 

Ngoài việc tiện lợi ra thì còn rất cơ động và tiết kiệm chi phí, bạn không cần phải tốn tiền mua wifi khác mà chỉ cần máy bạn kết nối được Internet là có thể thực hiện phát wifi được. Dưới đây là hướng dẫn bạn thực hiện thiết lập ngay trên laptop của bạn để phát wifi, không cần đến phần mềm khác. Bạn chỉ cần thiết lập 1 lần là có thể sử dụng được nhiều lần, dễ dàng tắt-bật rất tiện lợi.

Đối với Windows 8 và Windows 8.1

Đầu tiên, bạn cần bật giao diện thiết lập tính năng tạo điểm phát sóng wifi trong windows, bằng cách nhập vào lệnh sau đây trong CMD (vào Run, gõ CMD, mở ứng dụng ở quyền Quản trị cao nhất Administrator):

netsh wlan set hostednetwork mode=allow ssid=NameWifi key=PassWifi

Trong đó, “NameWifi” là tên Wifi bạn muốn, tên này bạn có thể đặt tùy thích; và “PassWifi” là mật khẩu của Wifi, tối thiểu 8 ký tự. Sau đó nhập tiếp lệnh sau để khởi chạy.

Tiếp theo bạn hãy truy cập vào Network and Sharing Center > Change adate setting > nhấn phải chuột vào mạng mà bạn đang kết nối và chọn Properties. Hộp thoại Properties xuất hiện, hãy chuyển qua thẻ Sharing và đánh dấu vào các tùy chọn như Allow other network users to connect... Đồng thời ở thẻ Home networking connection, bạn hãy chọn tên profile vừa được tạo ra, là Local Area Connection* 13 và nhấn OK để xác nhận.

Hộp thoại bật tính năng Sharing Connection

Đối với Windows 7

Trên Windows 7 thì tính năng Internet Connection Sharing được tích hợp sẳn trong giao diện quản lí kết nối. Để sử dụng nó, bạn hãy truy cập vào Manage Wireless Networks, sau đó nhấn Add > Create an ad hoc network.

Hộp thoại tạo mạng Ad Hoc từ Laptop chạy windows 7

Biến Laptop, smartphone thành thiết bị điều khiển camera quan sát thông minh

Các thiết bị camera quan sat IP không dây hiện nay rất được người dùng ưa chuộng bởi tính tiện lợi và nhanh chóng của nó. Sau khi lắp đặt camera quan sát, bạn có thể giám sát hình ảnh từ bất cứ nơi đâu với hầu hết tất cả thiết bị có kết nối internet Wifi, 3G (trình duyệt có hỗ trợ flash hoặc những thiết bị sử dụng các hệ điều hành như Windows, IOS, Android,…)

Các cổng kết nối của thiết bị camera quan sát IP

Việc cài đặt rất đơn giản, chỉ cần mua wifi và cắm dây mạng vào thiết bị camera quan sát IP là có thể xem trực tiếp qua điện thoại, máy tính được luôn bất kỳ đâu trên thế giới (smartphone, iphone, tablet, laptop và thậm chí là cả những chiếc SmartTV với kết nối internet tích hợp trình duyệt web browser như IE, Firefox, Chrome, Safari).

Không cần cài đặt , không cần cấu hình, không cần mua tên miền ,không cần mua hosting ... Tất cả đều tự động. Bạn có thể lắp đặt camera quan sát ở bất cứ chỗ nào trong phạm vi phủ sóng của thiết bị phát wifi.

Read More

Những loại hình nhà đất và nhà chung cư

Những điều này chính là dấu hiệu cho thấy sự hồi phục bước đầu của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở phổ thông, đất nền và các căn hộ cao cấp quận 2 đặc biệt thu hút sự quan tâm của thị trường, nhất là từ cuối năm 2014 cho đến nay. Các hoạt động mua nhà ở, mua chung cư cao cấp để cho thuê hay đất nền để đầu tư đang dần trở nên sôi động. 

Việc nắm rõ quy trình khi chọn mua chung cư cao cấp cũng như căn hộ phổ thông hoặc đất nền là điều cần thiết để việc giao dịch diễn ra thuận lợi.

Trong năm 2015, các căn hộ cao cấp quận 2 được dự đoán sẽ tăng nhanh cả về số lượng và số vốn đầu tư

1.            Đất và nhà đất

Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất. Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.

Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ. Điều này hơi khác so với khi mua các loại căn hộ cao cấp quận 2 hoặc phổ thông.

Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán đầy đủ tiền. Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.

2.            Các loại hình nhà hiện nay

-       Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?

-       Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

-       Mua nhà đất để xây mới: khác với khi mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc phổ thông, người mua cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

Lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp và cho thuê lại là cách đầu tư hiệu quả và khôn ngoan hiện nay

-       Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi. Hiện nay, các căn hộ cao cấp quận 2 là có sự thu hút hơn cả vì xu hướng mua căn hộ và cho thuê lại. Hình thức này giúp chủ hộ sớm thu hồi được vốn và dễ lấy được lợi nhuận ổn định và nhanh chóng. Việc đầu tư vào căn hộ chung cư cao cấp là cách kinh doanh khôn ngoan vì số lượng người nước ngoài du nhập vào Việt Nam ngày càng gia tăng, vì vậy nhu cầu về nhà ở sẽ tăng nhanh. Thêm vào đó, các thay đổi trong luật định về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng được nới lỏng, nhờ đó phân khúc này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

-       Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Bạn có thể xem nhiều mẫu nhà chung cư đẹp tại: Masteri.com.vn

Read More

Thị trường địa ốc Việt Nam 2015 – tiềm năng và phát triển

Cụ thể, tổng nguồn cung căn hộ khoảng 104.300 căn, từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 9% theo quý trong khi tổng nguồn cung thứ cấp tăng khoảng 5% theo quý. Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 1%, với một số quận có mức giá tăng lên đến 4,7% trong khi mức giảm cao nhất lên tới 2,3% theo quý. Số lượng căn hộ giá rẻ tăng mạnh, theo sau đó là sự tăng trưởng bất ngờ về số lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và đất nền. Thị trường địa ốc Việt Nam có bước khởi sắc, số lượng căn hộ bán ra đã có sự tăng mạnh, và trong quý IV/2014, giá căn hộ đã có sự tăng nhẹ 1%. 

Một số văn bản luật hỗ trợ cho thị trường bất động sản đã được ban hành và phê duyệt trong quý này. Nhu cầu của người mua nhà để ở và các nhà đầu tư đối với những dư án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín vẫn tiếp tục. Tuy nhiên, một vài dự án trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao, nhờ sự tham gia của những nhà đầu cơ và các sàn giao dịch bất động sản làm gia tăng tiền chênh ngoài hợp đồng. Đặc biệt, có thể dễ dàng thấy số lượng dự án khu căn hộ cao cấp tăng nhanh về số lượng và cả vốn đầu tư. Điều này có thể lý giải vì cung ít, thêm vào đó là rộ lên phong trào chọn mua căn hộ chung cư cao cấp, sau đó cho thuê lại như một phương thức kinh doanh. Các dự án tiêu biểu: Masteri Thảo Điền, Golden Land, Mipec Riverside,…

Khu Đông TPHCM là nơi tập trung nhiều dự án khu căn hộ cao cấp quan trọng của thành phố

Luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ làm tăng nhu cầu của người nước ngoài và Việt Kiều. Thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015, đặc biệt là các dự án khu căn hộ cao cấp, tuy nhiên vẫn có thể chịu ảnh hưởng tiêu cực do hoạt động đầu cơ tăng mạnh.

Thị trường bất động sản căn hộ chung cư cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc. Trong năm 2014, thị trường đã có nhiều dấu hiệu hồi phục ở phân khúc nhà ở trung và cao cấp. Đặc biệt, xu thế này càng được khẳng định rõ nét khi luật sở hữu đất đai sửa đổi mới được thông qua trong thời gian gần đây. Trong năm 2015, thị trường tiếp tục hướng đến các sản phẩm có vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp. Khu vực phía Đông TPHCM là nơi tập trung nhiều dự án khu căn hộ cao cấp và cơ sở hạ tầng trọng điểm của thành phố. Bên cạnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn là một lựa chọn đầu tư giàu tiềm năng của thị trường đang trên đà hồi phục với các nhà đầu tư khi niềm tin vào bất động sản của họ đang dần được củng cố.

Các dự án căn hộ chung cư cao cấp là phân khúc có được sự quan tâm đặc biệt của thị trường

Số lượng mở bán mới tiếp tục xu hướng tăng kể từ quý I/2014 trong khi lượng tồn kho giảm dần. Số lượng căn bán được trong hai quý gần đây đang ở mức cao nhất kể từ quý II/2011. Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009. Một vài dự án sử dụng thỏa thuận giữ chỗ thay vì hợp đồng góp vốn trong đợt mở bán đầu tiên.

Bạn tham khảo thông tin để mua căn hộ chung cư tại: masteri.com.vn

Read More