Cùng tốc độ phát triển nhà chung cư chóng mặt như hiện nay, việc quản lý các dự án đã đưa vào hoạt động, đang thi công và sắp triển khai khá khó khăn do thiếu sự phân loại phân khúc của các “sản phẩm” đắt tiền này. Tuy nhiên, việc phân hạng cho các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, trung cấp và bình dân đang gặp nhiều bất cập do một số yếu tố từ thị trường nước ta.
Khi nào tình trạng các dự án hạng trung gắn mác và giá khu chung cư cao cấp mới kết thúc?
Phân loại nhà chung cư có ý nghĩa rất quan trọng đối với việc thẩm định giá trị thật sự của căn hộ và các tiện ích đi kèm (khu công cộng, giải trí, bãi xe) khi đầu tư vào dự án. Ví dụ, một chủ đầu tư mở bán căn hộ chung cư quận 2 với đầy đủ tiện ích như phòng spa, gym và công viên hoạt động ngoài trời, bên cạnh đó một dự án khác tại quận 2 có khuôn viên nhỏ hơn, không đáp ứng đầy đủ các điều kiện tiện ích nhưng lại có mức giá tương tự sẽ gây mất cân bằng và khiến thị trường phát triển không ổn định.
Dựa vào việc phân loại đúng chất lượng dự án, chủ đầu tư sẽ phải đưa ra giá bán phù hợp đối với phân khúc của mình; về nguyên lý, việc phân loại chính xác sẽ giúp thị trường có những hàng hoá với giá cả phù hợp với chất lượng của nó. Tuy nhiên, dù thị trường bất động sản Việt Nam đã được hình thành từ lâu nhưng lại vận hành thiếu minh bạch và thiếu tính thị trường nhất so với những lĩnh vực hàng hoá khác. Điều này đã tạo ra một sự bất hợp lý khá khó chịu cho người dùng, khi một số dự án tầm trung lại được quảng cáo và mang giá của các khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền, khiến người mua bức xúc vì sản phẩm không đáp ứng được giá trị mong đợi và nhu cầu của họ.
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 14/2009 hướng dẫn về phân loại nhà chung cư nhằm đưa ra các cơ sở, tiêu chí, quy trình phân loại, đồng thời nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua căn hộ và nâng cao trách nhiệm của các nhà đầu tư. Theo Thông tư này, việc đánh giá, phân loại nhà chung cư phải được thực hiện sau khi có dự án và thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; được thực hiện đối với từng chung cư độc lập.
Tuy nhiên, một lỗ hổng lớn trong quy định này đó là thiếu sự chi tiết, quá chung chung và sơ sài, từ đây lại tạo ra sự tuỳ tiện cho các chủ đầu tư trong việc tự đánh giá chất lượng công trình và quyền lợi của người tiêu dùng vẫn về vị trí cũ. Việc này cũng gây thiệt thòi cho các dự án, khu căn hộ cao cấp masteri thảo điền thật sự nghiêm túc tuân thủ lại không được phân biệt rạch ròi với những dự án khác.
Với mỗi đợt mở bán căn hộ chung cư quận 2, quận 9 và các quận đang phát triển mạnh, các chủ đầu tư chỉ có uy tín để đảm bảo về chất lượng dự án trước khách hàng
Các quy định cần được rõ ràng, chi tiết hơn, tránh các cách hiểu nhập nhằng tạo lỗ hổng cho các nhà đầu tư tuỳ tiện định giá và chất lượng và có tính khả thi hơn trong việc phân hạng chung cư, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Với những thị trường mua bán căn hộ chung cư quận 2, quận 7, quận 9, Gò Vấp mới nổi, những quy định này sẽ đóng vai trò không nhỏ trong việc vực dậy của bất động sản khu vực miền Nam, lấy lại niềm tin của khách hàng đối với thị trường này.
