Năm 2014 vẫn là một thời điểm đầy khó khăn đối với nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản đặc biệt trong mảng căn hộ chung cư cao cấp masteri thảo điền, trung cấp và nhà phố các loại. Hãy cùng điểm qua một số sự kiện nổi bật nhất của ngành bất động sản năm 2014 vừa qua.
Những dự án chung cư cao cấp masteri thảo điền vào năm 2014 sẽ có tương lai tươi sáng hơn trong năm nay
1. Giá căn hộ thấp nhất trong 5 năm
Ngành bất động sản trong thời gian này vẫn còn trong tình trạng đóng băng dài hạn, thể hiện qua cơn sụt giá trên toàn thị trường. Mức giảm thấp nhất có thể kể đến đó là thị trường căn hộ tại Hà Nội với mức giảm lên đến 21%, thấp nhất trong vòng 5 năm qua.
Năm 2014 được đánh giá là năm có nhiều dấu hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, tuy nhiên đây vẫn là năm tiếp tục chứng kiến sự khó khăn của cộng đồng doanh nghiệp xây dựng và bất động sản. Thống kê cho thấy, có tới hơn 10.000 doanh nghiệp xây dựng giải thể, trong đó doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lên tới con số hơn 2.600. Mọi kì vọng đều đổ vào năm 2015, với sự tham gia của các chủ đầu tư lớn cùng sự phát triển của các dự án căn hộ chung cư quận 2, quận 9, quận 4 - những khu vực được xem là trọng điểm bất động sản tương lai.
2. Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Dù trong tình trạng khó khăn, việc sửa đổi Luật Nhà Ở cùng việc cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu nhà đã mang lại một tương lai sáng lạn hơn cho khá nhiều chủ đầu tư lớn, đặc biệt những doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc cao cấp tại một số dự án căn hộ chung cư quận 2. Một nhóm khách hàng mới, yêu cầu mới sẽ bắt đầu tham gia vào thị trường này, giải quyết một phần các sản phẩm như chung cư cao cấp masteri thảo điền, nhà biệt thự luôn trong tình trạng khó bán. Ngoài sở hữu căn hộ, số khách hàng mới này cũng mang lại hình thức kinh doanh mới cho ngành bất động sản trong nước, đó là hình thức thuê căn hộ dài hạn.
Với một lượng khách hàng nước ngoài vào cuộc chơi, những dự án căn hộ chung cư quận 2 sau khi hoàn thành sẽ được “giải quyết” nhanh chóng
Cụ thể, đối tượng áp dụng gồm tổ chức, cá nhân người nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Tuy nhiên, bộ Luật mới cũng quy định, các tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại.
3. “Hồi sinh” dự án treo
Khi thị trường bất động sản đang trên con dường suy thoái, giá trị tài sản bắt đầu xuống thấp, đây cũng là thời điểm thích hợp nhất để nhiều tập đoàn lớn bắt đầu đi “săn” dự án treo. Trước ngưỡng cửa thị trường đang dần phục hồi, các khu chung cư cao cấp masteri thảo điền đang dần được mọc lên từ những dự án thiếu vốn trước đây, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu trong tương lai.
Trong một báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho thấy, các công ty trong nước vẫn chiếm lĩnh thị trường người đi mua dự án (63% thị phần), và cũng có tới hơn một nửa thị phần của bên bán là công ty trong nước.
