Mức tăng phổ biến là 3-5%, những dự án có vị trí đẹp hơn như khu vực quận 2, 7 tăng mạnh hơn với 8-10%. Điều này đã là nhiều người dự tính việc mua căn hộ cao cấp phải suy nghĩ lại trong tình trạng thị trường đang tiếp tục có dấu hiệu tăng giá.
Giá tại phân khúc căn hộ cao cấp masteri thảo điền TPHCM đang có xu hướng tăng nhẹ vào khoảng giao mùa năm 2015
Các dự án từ cao cấp đến trung cấp, thậm chí là trung là trung bình tại TPHCM đều lần lượt xuất hiện tình trạng tăng giá nhẹ. Ở khu vực quận 7, căn hộ 20 tầng cùng ban công của một dự án có mức giao dịch chênh lệch 2-6%, một số căn hộ tương tự cũng có mức giao dịch chênh lệch cùng mức hoặc ít hơn tuỳ vào vị trí, góc đẹp.
Nhiều người tìm hiểu về căn hộ cao cấp thảo điền TPHCM, ví dụ như khu vực Phú Mỹ Hưng, cũng nhận thấy rằng ngay cả mức giá của nhà phố và biệt thự tăng giá khoảng 5%. Trong khi đó, ở khu Đông thành phố, người mua căn hộ cao cấp cũng khá băng khoăng trước sự tăng giá trên thị trường thứ cấp tại một số dự án như Vinhomes, Masteri, Central Park.
Quận 9 là địa bàn có tốc độ tăng giá nhà đất khá cao tại khu Đông trong vòng 3 tháng qua. Nhà phố lẻ dọc các tuyến đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt tăng 7-9%, trong khi nhà gắn liền với đất ở các tuyến Nguyễn Duy Trinh, Tây Hòa tăng nhẹ 5%.
Lùi ra xa khu nội đô Sài Gòn như quận Bình Tân, Thủ Đức, các dự án nhà ở thuộc phân khúc trung bình cũng rục rịch nâng giá trên thị trường tự do. Cụ thể, căn hộ Sun View Tower block sắp bàn giao (Thủ Đức) sang tay chênh lệch 30-50 triệu đồng. Tương tự, dự án Topaz (Bình Tân) cuối năm ngoái có giá 15 triệu đồng mỗi m2 nay đã sắp chạm mức 17 triệu đồng mỗi m2 đối với căn có vị trí đẹp.
Liệu người mua căn hộ cao cấp, trung cấp hay bình dân có chấp nhận mức giá tăng này từ các chủ đầu tư?
Theo những thống kê vào cuối năm 2014 đầu năm 2015, số dự án căn hộ cao cấp masteri thảo điền TPHCM có giá giảm chiếm 29% (giảm giá qua các hình thức khuyến mãi giá gián tiếp), 9% dự án đứng giá liên tục. Mức tăng giá trung bình hoảng 4-6% nằm tại các dự án trung cấp, phân khúc có nhiều người đầu tư nhất. Tỷ lệ tăng giá bất động sản tại TPHCM vẫn ở ngưỡng ổn định nên cũng không gây nhiều biến động cho toàn thị trường. Với các chủ đầu tư, động thái tăng giá vì 2 lý do: vị trí tốt hơn nên giá cao hơn và một số đơn vị tăng giá nhẹ để khấu trừ lãi suất đầu tư. Điểm chung là doanh nghiệp tăng giá trong biên độ 3%. Với giới đầu tư và đầu cơ (mua bán thứ cấp), việc tăng giá diễn ra phổ biến hơn, đa phần do tâm lý lạc quan và nhóm này cũng tăng giá với tỷ lệ cao hơn, khoảng 5-10%.
Các chủ đầu tư cũng cần tỉnh táo và quyết định sáng suốt về giá hơn, giải toả lo âu của người mua căn hộ cao cấp và trung cấp nhằm tránh đi vào lại vết bánh xe đổ của những năm trước, khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ngủ đông dài hạn.
